Gestión de alquiler turístico para propietarios
¿Tienes un apartamento o una vivienda que quieres destinar al alquiler turístico, pero no dispones del tiempo necesario para gestionar las reservas, atender a los huéspedes y ocuparte de todas las tareas que conlleva? En Stylum Home te ayudamos a sacar partido a tu propiedad sin que tengas que asumir personalmente su gestión diaria.
Nos especializamos en la gestión integral de alquileres turísticos, ofreciendo a los propietarios un servicio que abarca desde la comercialización de la vivienda hasta la atención de los huéspedes, el mantenimiento y la gestión de los trámites necesarios para desarrollar la actividad.
Nuestro objetivo es que puedas obtener rentabilidad de tu inmueble, mantenerlo en buenas condiciones y disfrutar de tu tiempo mientras un equipo profesional se encarga de su funcionamiento.
¿Qué recibes cada mes como propietario de un alquiler turístico?
Cuando decides alquilar tu vivienda por días o semanas, una de las principales preocupaciones es saber cuánto puedes ganar y cómo está funcionando el alojamiento. Al confiar su gestión a Stylum Home, puedes obtener ingresos de las estancias realizadas y mantener un seguimiento de la actividad de tu propiedad.
Para mejorar su rendimiento, analizamos el mercado, la demanda turística, la ubicación del inmueble, la estacionalidad y los precios de alojamientos similares. A partir de esta información, adaptamos las tarifas y trabajamos para conseguir una buena relación entre ocupación y rentabilidad.
Ahora bien, los ingresos de un alquiler turístico no son fijos, ya que pueden variar por algunos factores como la demandan, las reservas, la temporada… No es lo mismo alquilar durante el verano o unas festividades que en las épocas menos flojas del año. Por esta razón, nuestra gestión se centra en aprovechar las oportunidades de cada periodo y ayudarte a conocer cómo evoluciona tu inversión.
De esta manera, sigues siendo el propietario de la vivienda y mantienes el control sobre ella, pero sin tener que dedicar tu tiempo a gestionar personalmente cada reserva.
¿De qué tareas te despreocupas al delegar la gestión de tu alquiler turístico?
Lejos de lo que muchos pueden creer, gestionar un alojamiento turístico implica bastante más trabajo que publicar unas fotografías en Airbnb o Booking y esperar a que lleguen las reservas. Detrás de cada estancia hay consultas, coordinación de horarios, limpieza, mantenimiento y posibles imprevistos que deben resolverse con rapidez.
Con nuestro servicio de gestión de apartamentos turísticos, nos encargamos de coordinar todas esas tareas para que no tengas que estar pendiente constantemente de tu propiedad:
- Publicación y promoción del alojamiento: preparamos y gestionamos los anuncios de tu vivienda en las plataformas de alquiler vacacional, trabajando para mejorar su visibilidad y atraer huéspedes.
- Gestión de reservas y precios: controlamos la disponibilidad, atendemos las solicitudes de reserva y ajustamos las tarifas teniendo en cuenta la demanda y las características del mercado.
- Atención a los huéspedes: resolvemos consultas antes de la llegada, coordinamos las entradas y salidas y atendemos las necesidades que puedan surgir durante la estancia.
- Limpieza y preparación de la vivienda: organizamos la limpieza entre reservas y comprobamos que el alojamiento esté preparado para recibir a los siguientes huéspedes.
- Mantenimiento y resolución de incidencias: coordinamos las actuaciones necesarias cuando aparece algún problema relacionado con el funcionamiento o el estado del inmueble.
En definitiva, no tendrás que organizar personalmente las llegadas, responder mensajes continuamente ni buscar a alguien que prepare la vivienda después de cada estancia. Nuestro equipo se ocupa de la parte operativa para que puedas dedicar tu tiempo a otras actividades.
Tramitación y mantenimiento de la licencia de alquiler turístico
Antes de comenzar a alquilar una vivienda con fines turísticos, es necesario comprobar que cumple los requisitos legales aplicables. La normativa puede variar según la comunidad autónoma y el municipio, y no todas las propiedades reúnen las condiciones necesarias para desarrollar esta actividad.
En Stylum Home te ayudamos con la tramitación de la licencia turística, revisando inicialmente la situación de tu inmueble y los requisitos que deben cumplirse para poder destinarlo a este tipo de alquiler. Pero nuestro servicio no termina con la tramitación inicial. También realizamos un seguimiento de las obligaciones relacionadas con la licencia durante la gestión del alojamiento, ya que pueden producirse cambios normativos, requerimientos administrativos o necesidades de actualización de la documentación.
Si detectamos alguna circunstancia que requiera tu intervención, te informamos para que puedas tomar las decisiones correspondientes y mantener la actividad correctamente regularizada. Así, además de delegar las reservas y la atención a los huéspedes, cuentas con un equipo que te acompaña en los aspectos administrativos relacionados con la actividad turística de tu vivienda.
¿Cuánto cuesta nuestro servicio de gestión de alquiler turístico?
En Stylum Home trabajamos con una comisión de gestión del 20 %, que incluye servicios como el asesoramiento personalizado, el análisis de la rentabilidad potencial de tu vivienda, la elaboración de una estrategia comercial y la gestión de los anuncios en las plataformas de alquiler turístico, entre otras tareas relacionadas con la administración del alojamiento.
Ahora bien, debes tener en cuenta que no todos los servicios están incluidos dentro de esta comisión. Por eso, antes de contratar nuestro servicio, te recomendamos que te pongas en contacto con nosotros. Estudiaremos tu propiedad, te explicaremos qué incluye nuestra gestión y te informaremos de los posibles costes adicionales para que conozcas las condiciones del servicio antes de tomar una decisión.
¿Cómo puedo ganar más con mi propiedad de alquiler turístico a través de Stylum Home?
Gestionamos su piso turístico para maximizar sus ingresos por alquiler. Nuestro equipo de expertos elabora una estrategia de precios integral que considera factores clave como los
índices de ocupación de la ciudad, las tendencias de viaje, la ubicación del establecimiento, eventos locales, estacionalidad, precios de la competencia y otros aspectos relevantes. Gracias a nuestra experiencia, puede tener la certeza de que su propiedad generará los mayores ingresos de alquiler posibles a lo largo de todo el año.
¿Qué medidas se toman para garantizar la seguridad de mi propiedad?
Entendemos que la seguridad de su propiedad es una prioridad absoluta. Por ello, en nuestra gestión de apartamentos turísticos implementamos procesos estrictos para verificar minuciosamente a cada huésped antes de su estancia. Además, ofrecemos un servicio de atención al huésped disponible 24 horas al día, 7 días a la semana, para resolver cualquier eventualidad que pueda surgir durante su estadía. Gracias a nuestra cuidadosa selección de huéspedes y a las medidas de seguridad que aplicamos, puede confiar en que su propiedad estará protegida en todo momento.
¿Por qué confiar en nosotros entre todas las empresas de gestión de apartamentos turísticos?
En Stylum Home utilizamos avanzadas herramientas de análisis de mercado y estudiamos la demanda de cada temporada para ajustar el precio de su propiedad, asegurando así una ocupación óptima con tarifas competitivas. Nuestro objetivo es encontrar el equilibrio perfecto entre precio y ocupación, maximizando la rentabilidad de su propiedad en cada momento del año.
¿En qué plataformas se publicará mi propiedad?
Nos aseguramos de que tu propiedad esté visible en las principales plataformas de alquiler vacacional, como Airbnb, Booking, y otras webs especializadas en el sector. Esto permite maximizar la exposición de tu propiedad y atraer una mayor cantidad de huéspedes.
¿Qué incluye el servicio de gestión de huéspedes?
Nos encargamos de todos los aspectos de la experiencia del huésped, desde la comunicación previa a su llegada hasta la atención durante su estancia y el seguimiento posterior a su salida. Asimismo, gestionamos cualquier incidencia que pueda surgir y nos aseguramos de mantener altos estándares de limpieza y mantenimiento para ofrecer una experiencia impecable.
¿Necesito estar disponible para algo durante el alquiler?
No, no se preocupe, nosotros nos ocupamos de todo en nuestro servicio de gestión de pisos turísticos en Madrid. Desde la administración de reservas y atención al cliente hasta la gestión de limpieza y mantenimiento, nos encargamos de cada detalle. Usted solo necesita estar al tanto de sus ingresos, sin tener que preocuparse por la gestión diaria.
¿Cuál es el proceso para dar de alta mi propiedad?
Nuestro equipo realizará una evaluación inicial de su propiedad y, junto con usted, definiremos una estrategia de alquiler y promoción adecuada. Posteriormente, nos encargaremos de la creación del perfil en las principales plataformas y de todos los aspectos legales y logísticos necesarios para ponerla en alquiler.
¿Cómo garantizan que mi propiedad esté en buen estado después de cada estancia?
Realizamos inspecciones regulares y una limpieza profunda después de cada estancia. Además, contamos con un equipo de mantenimiento disponible para resolver cualquier incidencia, garantizando que su propiedad esté siempre en condiciones óptimas para recibir al próximo huésped.
¿Gestionáis la licencia de vivienda turística?
En Stylum Home nos ocupamos tanto de la tramitación inicial de la licencia como de revisar que la vivienda continúe cumpliendo los requisitos necesarios mientras la gestionamos. Es un aspecto especialmente importante porque la normativa aplicable a las viviendas de uso turístico puede modificarse y determinadas obligaciones recaen directamente sobre el propietario.
Por eso no tratamos la licencia como un trámite aislado que termina una vez concedida. Durante la gestión revisamos la situación del inmueble y te informamos si es necesario actualizar documentación, adaptar algún aspecto de la vivienda o realizar alguna gestión adicional para mantener la actividad correctamente regularizada.
¿Qué incluye la gestión del alquiler turístico?
Todas las tareas y gestiones que sean necesarias para alquilar la vivienda sin tener que coordinar personalmente cada reserva, cada entrada o cada incidencia. Nos ocupamos de la parte administrativa, comercial y operativa del alojamiento, adaptando la gestión a las características de cada inmueble:
- La tramitación y el seguimiento de la licencia de vivienda turística.
- La publicación y actualización del inmueble en los canales correspondientes.
- La gestión de reservas y la revisión de precios según la demanda.
- La coordinación de las entradas y salidas de los huéspedes.
- La limpieza y preparación de la vivienda entre estancias.
- La atención al huésped y la resolución de incidencias durante su alojamiento.
El objetivo es que la vivienda esté preparada para cada nueva llegada y que el propietario no tenga que estar pendiente continuamente de la operativa diaria.
¿Gestionáis pisos de propietarios particulares?
El servicio está pensado también para propietarios particulares que tienen una sola vivienda y quieren empezar a obtener rentabilidad mediante el alquiler turístico. No es necesario disponer de varios inmuebles ni conocer previamente cómo funcionan las plataformas de reservas o la gestión de huéspedes.
Si es la primera vez que alquilas una vivienda de esta forma, te explicamos qué requisitos hay que revisar antes de ponerla en funcionamiento y qué pasos son necesarios para comenzar. A partir de ahí podemos encargarnos de la gestión para que tengas un único punto de contacto y no tengas que coordinar por separado publicaciones, reservas, limpieza o atención a los huéspedes.
¿En qué zonas gestionáis alquiler turístico?
La gestión de alquiler turístico requiere una operativa muy cercana al inmueble, especialmente para coordinar entradas y salidas, limpieza, preparación de la vivienda y atención ante cualquier incidencia. Por eso, nuestro servicio se concentra principalmente en Madrid, donde podemos organizar estas tareas con mayor agilidad y mantener un seguimiento continuo de cada alojamiento.
En propiedades situadas fuera de Madrid, la posibilidad de asumir la gestión dependerá de la ubicación concreta y de los servicios que necesite el propietario, ya que no todas las zonas permiten trabajar con la misma estructura operativa.